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红角洲未来升值潜力巨大 将成南昌楼市新风向标
来源:江南都市报
作者:
2010-04-16

    编者语:

    南昌,亟需寻找一个新的区域,代言这座城市的楼市。红角洲,接近6000元/平方米的区域均价,以及去年的价格上涨轨迹,逐步与南昌楼市相吻合。此外,今年红角洲区域新增供应量将明显增加,其区域内绿地香颂的“类别墅”、阿尔法国际社区的高科技生态楼盘等,已俨然成为南昌楼市的“缩小版”。

  4月14日,由本报主办的“红角洲,南昌楼市新风向标”论坛,在红谷滩海航大酒店六楼椰风会议室召开。参与此次论坛的嘉宾有绿地香颂、联发江岸汇景、绿湖豪城、盛世经典等在售楼盘的营销负责人,以及业内相关专家、学者十余人,对红角洲近期以及未来发展进行讨论,这里能否成为南昌楼市新的风向标?

  买房首选大红谷滩

  江西新聚仁机构总经理蒋海磊

  从南昌楼市目前的销售来说,红角洲区域的销售状况是非常好的,南昌人如果想买房,首选应该是大红谷滩区域,第二是象湖新城区,这应该是毋庸置疑的,因为市中心的楼盘越来越少,在这种背景下,大红谷滩的发展前景不可估量。现在的南昌太小了,在政府的大力引导下,以后的红角洲应该是一个市中心的发展区,整个南昌市的最高房价应该会出现在这里,因为政府公务员都聚集在这一块,政府目前大量的资金都投在朝阳新城,红角洲的一江两岸是全新的,投资量也是史无前例的,从长远来看,这个地方的房子单价过五万、十万应该是可以预期的。

  红角洲之所以会到目前的价格,这是市场决定的,如果消费者不来买,这个价格也就没法支撑,支撑的道理就是:需求决定价格。

  前途光明道路曲折

  拙正咨询副总经理许高志

  红角洲目前房价的涨幅,主要还是受到宏观经济,甚至是全球经济的影响,而这只是一个短暂的过程。从价值关系来说,当时,这里的价格是被低估的,低潮期只卖到4000元/平方米不到。因为当时这里的价值被低估了,当大家发现这个问题的时候,大家就会疯狂的去炒,但是到最后,总有最后弹不上去的时候,这是房地产本身价值恒定所决定的。

  去年红角洲从调控之后,在价格回暖过程中,反应最快、增幅最大,除了先天条件、价值与价格的偏离,还有一个就是不能忽略他的供求关系。所以,我觉得红角洲前景一片光明,道路应该会曲折。前景光明是它的自身条件,前景肯定会很好,道路会曲折,是因为红角洲整个区域,是不可能自我的去发展,是会受到整个行业发展的限制。作为这样一个天生丽质的区域,在整个行业动荡的过程中,未来的道路如何走,就取决于大家的预期了。

  调控之后反弹速度最快

  丰源集团营销总监李念

  讨论红角洲的房价,不应该以当地的环境去分析,要放在整个市场的大环境做比较。如果将这里与象湖新城对比,我们也许能发现一些问题。实际上,象湖新城很多楼盘的品质,不会比红角洲的差。但是,这两个区域,在经历2008年调控之后,房价的差距却越拉越大。

  调控以后,南昌楼市反弹速度最快的就是红角洲。通过比较发现,调控之前,两者房价的差距在1100元/平方米,调控之后,这个差距已经拉大到2000元/平方米以上。

  为什么会出现这种情况?有两点原因,第一,由于隶属的政府不一样,便导致了政府投资基础设施建设的力度和速度不一样;第二,整个城市的规划发展重点不一样,有政府那么多的支持,房价肯定要往上走。另外,现有住房供应的,主要是在红角洲,所以红角洲成为老百姓、投资客的一片热土。

  “恐涨性客户”产生

  联发房产总经理助理都业伟

  联发刚来南昌时便看到了红角洲的潜力,红角洲具有山、江、湖的资源,这一系列自然资源加上周边高校的人文资源,把整个红角洲打造成了一个发展潜力无限的板块。

  曾看到某媒体的论点,红角洲从整个自然资源来讲是最纯粹的区域,红角洲楼盘个个都是精品。谈到房价,我觉得房价高了还是因为市场条件的需求造成的,我们总会说到刚性需求客户,其实个人认为现在还多了一类客户叫“恐涨性客户”。如今大家可以投资的产业还很少,房地产作为特殊的商品,很受投资者青睐。红角洲房价是在逐步上涨的,只是涨幅的状况让每个人感受到了危机,也让政府感受到了压力,开发商考虑的是如何基于政府层面拿到价格合理的土地后做出的产品符合市场价值关联的因素。现在有多少企业,又有多少人按照这个不逐利的心态去把价格一调再调。但还有人会觉得今天不买,可能明天买的价格更高,这也是导致恐涨性客户产生的原因。

  未来预期成就红角洲

  奥克斯地产销售经理张潮君

  奥克斯为什么会选择红角洲?是因为我们觉得当时的红谷滩规划非常先进,无论是城市发展,还是生活居住理念,包括现在红角洲的整体布局,整个区域配套与基础设施已经相当完善了,当然现在还没有完全形成。另一方面,从政府的扶持力度来说,奥克斯进入南昌的时候,南昌市政府已经搬迁到红谷滩中心区,从这点来看,我们可以看到市政府对红谷滩打造的决心。在2006年的时候,红谷滩居住区已经逐步形成规模,虽然入住率还不是很高,但从外地城市的操作经验来看,但凡政府大力发展和用先进理念规划的区域,基本上整体发展趋势都是不错的。基于以上这些原因,当时我们选择了红角洲。当然,这里的自然资源,已经足够支撑作为一个高尚居住区,有山有水,使它具备了一个打造中高端居住区的先天条件。

  看好红角洲的未来

  绿湖豪城策划经理吴黎明

  目前,红角洲的生活配套还是较欠缺的,作为消费者是需要付出实践成本的。这几年在红角洲生活不是很方便,没有什么休闲娱乐和购物的地方,还存在一个问题,就是中小学校比较少,业主子女读书是一个问题。要把整个红角洲做起来的话,开发商需要齐心协力,把整个生活配套带起来,可能还需要政府的一些推动。我们今年会动工一个五星级酒店,目前红角洲还没有这样的同类项目,我们是规划的比较好的一个项目,这个五星级酒店营业时间可能会比较晚,可能要在有一定的居住氛围以后才会营业,其他方面的配套就是周边的商铺需要启动需要有人来经营。现状是,红角洲不少楼盘的商铺经营状态不是很理想。不光是我们这个楼盘,大部分楼盘都有这种情况,但是我们看好红角洲的未来。

  红角洲类似上海浦东

  青岛阳光新地公司销售总监陈莹

  阳光新地在南昌拿了两块地,作为外来的开发商,可能我们有很多的想法和观点会和南昌本土开发商不一样。当时我们看到红角洲这个片区,是整个南昌新的一个城区,其发展给我的感觉有点类似于上海浦东新区的感觉,红角洲具备一个人文环境,包括整体的生态环境都是比较好的一个片区。

  我觉得红角洲是有一个很大发展前景的,阳光新地在红角洲拿这块地的时候,我们的概念是想给整个片区带来全新的生活状态,我们提供的不仅仅是一个住宅,因为我们在整个阿尔法国际社区提供的有住宅,有商业,我们希望的是一个全方位居住的概念,包含低碳、环保、时尚等各方面。

  红角洲升值潜力巨大

  绿地香颂策划总监杨飞梵

  红谷滩这两年发展如此迅猛,这和政府十年前就规划的一江两岸方案至关重要。红角洲也具备优质的交通环境,政府即将规划方向,将重点打造该区域,即将建成的地铁二号线是从旺城经过红角洲,2011年投入运营的西客站,对于红角洲也是一利好消息。绿地香颂就地处该区域的优质地段,未来升值潜力不可估量。红角洲的前湖地区将作为核心建设;还将建设包括滨湖休闲带、六条带状亲水公园等在内的七条景观带;另外还建设国际体育中心、居住商贸综合区、红角洲片区中心、大学园区、滨江居住区、森林别墅区等六大功能区。市政配套的完善必定会带动此区域的人气,再加上品牌开发商的住宅开发,综合整个房地产的大势来看,无论是投资还是自住的购房者对于该区域的房价还是很有保障,该板块未来升值潜力巨大。

  责任编辑:刘利强
 
   
 
 
 
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